“不才居于金沙洲，家中即将添丁，意欲置换大宅，吾意购入新塘凤凰城，可否？将来增值孰优？”是时，碧桂园云顶单价冲上4万，帅判断投入积储，再购新塘宅邸两套，然机会错误，仅平盘而出。幸逢彼时房市行情大好，滨江东从4万涨到7万，宅邸增值达50%~80%，公元2023年，广州楼市现春，保利天悦宅邸价钱小涨，帅决心大增，遂向同业及们众筹资金，加大赌注。